Daten

Objektnummer	817
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Plz	47798
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	58,91 m²
Zimmer	2
Anz. Schlafzimmer	1
Anz. Badezimmer	1
Baujahr	1968
Stellplatzanzahl	1
Jahresmiete (Ist)	4.140 €

Kosten

Kaufpreis	0 €
Hausgeld	402 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	08.01.2036
Endenergiebedarf	132 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	E

Beschreibung

Ihre Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. (Kein Aufzug!) Über das helle Steintreppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Stichflure, hier befinden sich die Wohnungen.

Die Wohnung ist seit 04/2018 vermietet. Der Mietvertrag ist nicht gekündigt.

Ausstattung

Bitte treten Sie ein...
Die geräumige Eingangsdiele empfängt Sie, hier ist auch ausreichend Platz für einen
Garderobenschrank, einen oder mehrere Schuhschränke.
Rechtsseitig des Eingangs, also am Kopfende der Diele, liegt das Bad mit Badewanne - hell und
praktisch, da grossflächig gefliest. (innenliegend, kein Fenster)
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das helle Schlafzimmer. Ruhe pur, der Raum liegt zur
Rückseite des Hauses.
Daran schliesst sich die Küche an. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft. In dem in der Küche integrierten Abstellraum ist die Waschmaschine untergebracht. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon - man möchte im Sommer ja auch mal draussen frühstücken.
Das grosse Wohnzimmer liegt linksseitig. Hier gibt es genügend Platz für eine gemütliche
Wohnlandschaft.
Selbstverständlich gelangen Sie auch vom Wohnzimmer auf den Balkon, um hier mit Freunden
gemütliche Grillabende zu verbringen.

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Zeit an die Mieter mit separatem Mietvertrag vermietet ist, erworben werden. Kaufpreis EUR 15.000,- €.

Aufteilung Hausgeld (monatlich):
Wohnung - 311,23 Hausgeld / 90,81 Rücklage = 402,04 € gesamt
Tiefgaragenstellplatz - 11,46 Hausgeld / 2,26 Rücklage = 13,72 € gesamt

Stellplatzmiete (monatlich) netto - 35,- € (separater Mietvertrag)
Kaltmiete (monatlich) 345,- €

Rücklage zum 31.12.2024 - 3.585,65€ Wohnung / 89,36 € TG

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer geschlossenen innerstädtischen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Cafés, Restaurants und kleinere Imbisse liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Krefelder Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Schwanenmarkt und kulturellen Einrichtungen wie dem Stadttheater ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Krefelder Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet.

Über die Bundesstraßen B9 und B57 sowie die Autobahnen A44 und A57 ist Krefeld hervorragend in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Damit bietet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit und eine hervorragende städtische Infrastruktur – ideal für Bewohner, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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