Daten

Objektnummer	819
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Plz	47805
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	128,37 m²
Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1
Anz. sep. WC	1
Baujahr	1977
Stellplatzanzahl	1

Kosten

Kaufpreis	0 €
Hausgeld	435 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	27.12.2028
Endenergiebedarf	141 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	E

Beschreibung

Über den Dächern der Stadt: Ihr exklusives Penthouse-Refugium mit Kaminfeuer & Weitblick.

Suchen Sie das Besondere? Ein Zuhause, das nicht nur eine Adresse, sondern ein
Statement ist! Dieses lichtdurchflutete Penthouse bietet Ihnen die seltene Kombination aus
purer Eleganz, höchstem Komfort und einer Flexibilität, die mit Ihren Lebensplänen
mit wächst.

Ein Ankommen, das beeindruckt.

Die Wohnung verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 128 qm die durch einen Fachdienstleister auf Basis der vorliegenden Baupläne erstellt wurde.

In der Teilungserklärung von 1977 ist die Einheit formal mit 103 qm angegeben.
Dieser Wert ist seit Beginn der Gemeinschaft die Basis für die Abrechnung (MEA).

Die Vaillant-Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 1999.

Ausstattung

Schon beim Betreten des sehr gepflegten, repräsentativen Treppenhauses spüren Sie: Hier
wird Wert auf Qualität und Gemeinschaft gelegt. Der Aufzug bringt Sie bequem in die 3.
Etage – die letzten Schritte in Ihr privates Reich im Dachgeschoss legen Sie zu Fuß
zurück. Das sorgt für Privatsphäre und den unvergleichlichen Charakter einer „Wohnung ganz oben“.

Das Herzstück der Wohnung ist der imposante, offene Wohn- und Essbereich. Warmes
Parkett unter den Füßen und das Knistern des gemauerten offenen Kamins schaffen eine
Atmosphäre von Geborgenheit und Luxus. Dafür sorgen auch die modernisierten Fenster, Dachflächenfenster und die komfortable Schiebeanlage. Von hier aus treten Sie auf Ihren bereits überdachten Balkon – Ihr privater „Logenplatz“ an der frischen Luft inklusive praktischem Stauraum.

Die vorhandene Markenküche verfügt über Granitarbeitsflächen und wartet auf Ihre kulinarischen Abende. Ein angrenzender Vorratsraum hält die Optik stets puristisch und aufgeräumt.

Ein Grundriss, drei Lebensentwürfe – Sie haben die Wahl!
Diese Wohnung ist ein Verwandlungskünstler. Aktuell bietet sie eine Diele, ein Gäste-WC
und zwei charmante Zimmer mit eigenem kleinen Balkon – ideal als Schlafbereich und
Ankleidezimmer.

Für Individualisten & Ästheten: Genießen Sie die grenzenlose Freiheit des riesigen Wohnraums. Loft-Feeling pur für Singles, die Raum zum Atmen und Repräsentieren brauchen.

Für Paare mit Home-Office-Anspruch: Nutzen Sie die separaten Zimmer als Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten und erholsamen Schlaf, während der Wohnbereich das gesellige Zentrum bildet.

Für die junge Familie (Raumwunder-Option): Der großzügige Wohn-Essbereich bietet genügend Fläche, um ein weiteres, vollwertiges Zimmer abzutrennen. So entsteht ein drittes Schlaf- oder Kinderzimmer, ohne dass die Wohnung ihre Großzügigkeit verliert!

Wellness im Alltag: Das Bad besticht durch edle Granitböden und eine moderne, ebenerdige Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie Bidet.

Gäste-Komfort: Ein separates Gäste-WC (ebenfalls in Granit) unterstreicht den hohen Standard.

Rundum sorglos: Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden.

Das Plus für Ihr Auto: Ihre Garage kann optional für 12.500,00 EUR direkt dazu erworben werden – kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen mehr.

Gönnen Sie sich diesen Wohntraum! Ein Penthouse dieser Güteklasse ist selten am Markt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Aura dieser Räume verzaubern.

Es kann eine Garage erworben werden. Kaufpreis EUR 12.500,- €.

Aufteilung Hausgeld (monatlich):
Wohnung - 241,25 € Hausgeld / 188,75 € Rücklage = 430,00 € gesamt
Garage - 4,58 € Hausgeld / 0,42 € Rücklage = 5,00 € gesamt

Rücklage zum 31.12.2023 - 10.191,- €
Abrechnung 2024 ist nach Verwalterwechsel noch nicht erstellt.

Lagebeschreibung

Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit der direkten Nähe zu einem der wichtigen Arbeitgeber - das Helios Klinikum – ideal für medizinisches Fachpersonal.

Gute Anbindung an ÖPNV und den Hauptbahnhof. Schnelle Erreichbarkeit der A57/A44.

In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte und Supermärkte.

Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb von Krefeld und gleichzeitig ruhiger, wohnlicher Umgebung macht das Objekt zu einer attraktiven Adresse für Menschen mit Anspruch an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Die vorhandene Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft bieten eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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