Daten

Objektnummer	849
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Plz	47802
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	99,06 m²
Zimmer	4
Anz. Schlafzimmer	3
Anz. Badezimmer	1
Anz. sep. WC	1
Baujahr	1979
Grundstücksgröße ca.	575 m²
Stellplatzanzahl	2
Stellplatzart	Garage Freiplatz

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	05.08.2034
Endenergiebedarf	232 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	G

Beschreibung

Titelbild KI - generiert.

Freistehender Bungalow - Fertighaus in ruhiger Strasse.

Es gibt 2 Garagen und einen entsprechend großen Vorplatz - mindestens 2 Stellplätze.

Bitte treten Sie ein:

Eine Diele empfängt Sie und Sie können jeden Raum separat betreten.
Rechts gelegen der offene Essbereich, mit Zugang zur Küche. Hier könnte auch eine komplett offene Küche entstehen.
Linksseitig gelegen das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick zur Strasse.
Nach links gelangen Sie durch eine kleine Diele zu den Schlafräumen.
Zum Garten gelegen das große Schlafzimmer, zur Strasse das Kinder - oder Arbeitszimmer.
Zwischen beiden Räumen befindet sich das separate WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, jeweils mit Fenster.
Vis à vis der Eingangstüre das Herzstück - das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Haus ist gepflegt und in einem ordentlichen Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Der gemauerte Keller hat an einigen, wenigen Stellen eine leichte Durchfeuchtung. Es besteht Renovierungs - und Sanierungsbedarf.

Die Gas-Heizung ist aus 2018.

Ausstattung

!!! Hinweis zum Kanalanschluss / Leitungsführung:

Das Verkaufsobjekt verfügt über einen eigenen, behördlich genehmigten Kanalanschluss.
Die tatsächliche Leitungsführung der Abwasserleitungen erfolgt jedoch über ein benachbartes Flurstück. Für diese Leitungsführung ist im Grundbuch weder eine dingliche Sicherung (z. B. Grunddienstbarkeit) noch eine öffentlich-rechtliche Sicherung (z. B. Baulast) eingetragen.

Nach Angaben der Verkäufer wurde die Leitungsführung über mehrere Jahrzehnte von dem Eigentümer des betroffenen Nachbargrundstücks geduldet. Eine rechtliche Verpflichtung zur weiteren Duldung besteht nach derzeitiger Aktenlage jedoch nicht. Der aktuelle Eigentümer des betroffenen Flurstücks ist nach Mitteilung der Verkäufer nicht bereit, eine dingliche oder öffentlich-rechtliche Sicherung einzuräumen.

Interessenten und Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die bestehende Leitungsführung rechtlich nicht abgesichert ist. Es obliegt dem Erwerber, die Situation eigenständig rechtlich und technisch prüfen zu lassen und das damit verbundene Risiko im Rahmen seiner Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung des Maklers für die rechtliche Zulässigkeit, den Fortbestand der Duldung oder zukünftige Entwicklungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Im Norden von Krefeld TRAAR - In diesem schönen Stadtteil von Krefeld muss man sich einfach wohl fühlen.
Viel Grün auf dem Egelsberg mit seinem Flugplatz, dem Golfplatz an der Erfrather Mühle und die besondere Eisdiele - San Marco .

Das Wahrzeichen Ihres Stadtteils, die Egelsberg Mühle, wenige Gehminuten entfernt. . Ob Familie, junges Paar oder Senioren: Traar lebt von seiner bunten Mischung an heimatverbundenen Menschen. In schöner Einfamilienhaus-Atmosphäre! Ruhig. Entspannt. Gesellig! Dabei ist Ihr Stadtteil gut angebunden. Von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, über Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie hier alles, was der Alltag so begehrt. Wochenmarkt und Kultur inklusive!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)