Daten

Objektnummer	550
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Plz	47798
Ort	Krefeld
Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1
Baujahr	1968
Wohnfläche ca.	85,04 m²
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzart	Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis

174.500 €

Energieausweis

Art	Verbrauchsausweis
Gültig bis	16.12.2030
Energieverbrauchskennwert	110 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
Wesentlicher Energieträger	Oel
Klasse	D

Beschreibung

Sie lieben es in einem gepflegten und ordentlichen Haus zu wohnen und es IHR ZUHAUSE zu nennen ?

Hier bieten wir Ihnen eine sehr schön geschnittene Dreizimmerwohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz an.

- Sehr gepflegte Wohnanlage - geräumiges Treppenhaus - guter Mix von Eigentümern und Mietern.

- im 1.Obergeschoss
- großzügige Diele
- Bad mit Wanne ( ohne Fenster )
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit weisser Einbauküche
- XL Wohn - Esszimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Tiefgarage
- Blick ins Grüne

Das Objekt liegt ein Stück von der Strasse zurück. Durch einen Laubengang betreten Sie das sehr gepflegte und breite Steintreppenhaus. Ihre Wohnung befindet sich in der ersten Etage, linksseitig des Flurs gelegen.

Zur Zeit ist das Objekt zu folgendem Mietzins vermietet:

530,- € Kaltmiete
50,- € Garage
270,- € Nebenkosten

850,- € Gesamt

Zu erzielende Miete:

595,- € Kaltmiete
75,- € Garage

Ausstattung

Lernen Sie diese schöne Wohnung kennen:

Eine geräumige Diele bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf den ersten Plausch zuhause.
Direkt links gelegen das Badezimmer, hell und freundlich mit einem Wannenbad.
Ebenfalls links der Diele befindet sich das Schlafzimmer. Ein großes Bett, sowie ein großer Schrank finden hier ausreichend Stellfläche.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist gleich daneben. Es folgt die Küche mit der schicken weissen Einbauküche. Direkter Zugang zum Balkon.
Das High Light bildet das XL-Wohn-/Esszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und eine großzügige Couchlandschaft zum Kuscheln.
Der schöne Balkon lässt Sie ruhige Stunden geniessen und entspannen oder oder oder.

Selbstverständlich gehört zu dieser schicken Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Das gesamte Objekt ist kürzlich brandschutztechnisch komplett saniert worden. ( Dies spiegelt sich im Hausgeld wieder.) Die zur Zeit erhöhte Wohngeldzahlung wird noch ca. 4 Jahre in der Höhe erfolgen. Danach wird es sich um ca. 120,- € - 150,- € reduzieren.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Nordbezirk, ein kleiner Stadtteil für sich. Er bildet das Eingangstor zur Krefelder City.

Hier haben Sie alle Dinge des täglichen Lebens direkt vor der Haustüre: Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Gastronomie.

Die Strassenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in 2 Minuten.

Die ideale Wohnlage für Menschen, die gerne zentral aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neue Wohnung, wir freuen uns auf Sie!

www.hebisch-immobilien.de

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Gerne ermitteln wir den Marktwert für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht -
anrufen - mailen - oder besuchen Sie uns - Nordstr. 47, Krefeld.

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