Daten

Objektnummer	715
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
Plz	47829
Ort	Krefeld / Uerdingen
Wohnfläche ca.	88,95 m²
Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1
Anz. sep. WC	1
Baujahr	1936
Grundstücksgröße ca.	175 m²

Kosten

Kaufpreis

0 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	23.05.2034
Endenergiebedarf	307 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	H

Beschreibung

Klein und doch ganz groß !

Hier bieten wir Ihnen ein kleines, wunderschönes Häuschen mit toller Terrasse und einem traumhaften grünen Garten an .

Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1936- leider liegen uns keine konkreten Daten vor.
Das Haus wurde in ca. 1975 umfangreich saniert, so dass man theoretisch von diesem Baujahr sprechen könnte.

Kurze Eckdaten:
EG:
Diele
Küche
Wohnzimmer
Zugang zu überdachter Terrasse
Zugang zum Garten und rückwärtigen Zugang

OG:
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Toilette mit Waschbecken

Zugang zum Dachstudio / hier handelt es sich ausschließlich um Nutzfläche.

Keller:
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum

Ausstattung

Ihr Haus ist ein Reihenmittelhaus.

Über einige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, in die kleine Diele. Rechtsseitig gelegen die Küche mit einer schönen, farbliche neutralen Einbauküche und einem angebauten Tisch - der ideale Frühstücksplatz. Durch das zur Strasse gelegene Fenster bekommen Sie das bunte Treiben rund um den Lindenplatz mit.
Dann gelangen Sie gleich in das hübsche Wohnzimmer und über einige Stufen auf die überdachte Terrasse. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Geniessen Sie laue Sommerabende, auch wenn es ein wenig nieselt. Es schließt sich der liebevoll angelegte Garten mit seinem schönen Baum- und Pflanzenbestand an. Das absolute High-Light - der Koi-Teich.
Über eine Brücke erreichen Sie den hinteren Teil des Gartens mit gemauertem Gartenhaus. Gartengeräte und Co. finden hier ihren Platz. Durch ein Törchen gelangen Sie auf den hinterliegenden Weg. Von hier aus kommen Sie bequem mit dem Fahrrad zur Strasse.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer liegt zur Gartenseite. Rechtsseitig der Treppe gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine kleine separate Toilette mit Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio - dies ist keine Wohnfläche ( nur Nutzfläche ).

Der Keller bietet ein weiteres High-Light - ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschtischen, Toilette und BD.
Ein Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Dieses wunderschöne Haus ist in einem gepflegten Zustand, allerdings sind für heutige Ansprüche einige Renovierungen erforderlich. Die Elektrik sollte modifiziert werden.

Nur der guten Ordnung halber, ihr Auto hat leider kein Haus, d.h. es ist
keine Garage vorhanden.

Lagebeschreibung

Uerdingen, Krefelds grüne Lunge, liegt direkt am Rhein und bietet für seine ca. 18.000 Einwohner vielerlei Abwechslungen. Im Zentrum von Uerdingen gibt es verschiedenste Geschäfte und kulinarische Restaurants, sowie einen Wochenmarkt – da ist für jeden was dabei. Falls sie weniger am Einkauf und Essen interessiert sind, bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten in lokalen Sportvereinen, aber auch einzelne Kursangebote von Bayer. Oder sie gehen im Uerdinger Hallen- und Stadtbad schwimmen.

Wer sich gerne im Grünen aufhält kommt ebenfalls auf seine Kosten und kann im Uerdinger Stadtpark spazieren gehen oder entlang des nahegelegenen Elfrather Sees joggen. Nach einem schönen Abendessen im Zentrum bietet es sich ebenfalls an, entlang der Rheinpromenade zu flanieren. Dort findet sich eine Anlegestelle für Schiffe, mit denen sie Tages- oder Mehrtagesreisen entlang des Rheins unternehmen können.

Für Arbeitende ist dieser Stadtteil Krefelds besonders attraktiv durch die Anbindung an die A57, sowie die Rheinbrücke, die Uerdingen mit der gegenüberliegenden Rheinseite verbindet. Sollten Sie kein Auto besitzen, können Sie per Bahn über die Duisburg-Mönchengladbach Strecke, den gesamten Niederrhein, das Ruhrgebiet und das Münsterland erreichen. Durch die Straßenbahn ist Uerdingen direkt mit dem Zentrum von Krefeld verbunden.

Zusätzlich befinden sich in Uerdingen drei Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, sowie eine Berufsschule und zwei Förderschulen.

Auch im medizinischen Bereich ist Uerdingen gut ausgestattet mit einem Krankenhaus, mehreren Ärzten und Senioren- und Pflegeheimen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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