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Daten

Objektnummer717
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Plz47803
OrtKrefeld
Wohnfläche ca.107,61 m²
Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer2
Baujahr1997
 

Kosten

Kaufpreis298.000 €
Hausgeld425 €
 

Energieausweis

Energieausweis Anzeige
ArtVerbrauchsausweis
Gültig bis13.08.2030
Energieverbrauchskennwert105 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1997
Wesentlicher EnergieträgerGas
KlasseD
 

Beschreibung

Über den Dächern von...

Geniessen Sie einen wunderbaren Blick - die Sonne und das Grün.
Hier werden Sie sich wohlfühlen, versprochen !!!

Ihre Wohnung befindet sich in einem optisch besonderen und sehr ansprechenden Haus, welches im Jahr 1997 erstellt wurde.

Im Objekt befinden sich 8 Wohneinheiten - hier wohnen Eigentümer und Mieter harmonisch zusammen.
Je Etage gibt es eine rechte und ein linke Wohnung.
Stellplätze gibt es auf der rückwärtigen Seite. Zu Ihrer Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz.

Über ein sehr gepflegtes und modernes Treppenhaus gelangen Sie in die 3. Etage. ( kein Aufzug )
Der tägliche Sport hält Sie fit ;)
Ihre Wohnung ist, wenn Sie vor dem Haus stehen, rechts gelegen.

Lernen Sie Ihr neues ZUHAUSE kennen:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- XL-Balkon

2. Ebene
- Galerie komplett offen - kann durch Wand als Raum abgetrennt werden
- Kinder- oder Arbeitszimmer - kann durch Wand als Raum abgetrennt werden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- Keller
- Waschkeller
- Fahrradraum
- Stellplatz im Freien
 

Ausstattung

Über ein sehr gepflegtes Steintreppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Ihre Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss.
Eine helle Diele empfängt Sie. Rechtsseitig gelegen befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Gleich daneben ist das Schlafzimmer. Beide Räume sind hell und geräumig - zur Strasse gelegen.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer. Hell und mit dem gewissen Etwas - der Eckbadewanne - eine kleine Wellness-Oase nicht nur für den Winter.
Linksseitig erreichen Sie Ihr großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Gleich nebenan die helle, geräumige Küche. Sie können in Ruhe und mit Vorfreude Köstlichkeiten für Freunde und Familie zubereiten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den schönen Balkon - gemütliche Grillabende oder in Ruhe die Sonne und ein Buch geniessen.
Durch die schönen Bäume haben Sie einen tollen Blick ins Grün.
Die Wendeltreppe ...
bringt Sie in die zweite Ebene Ihrer Wohnung. Die gesamte Galerie ist offen und großzügig, mit Fenster zu beiden Seiten. Sie könnten bei Bedarf, jeweils eine Wand einziehen und so 2 separate Zimmer generieren.
An den auf der rechten Seite gelegenen Bereich schließt sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster an.
Selbstverständlich gehört ein Keller, die Waschküche, ein Fahrradkeller, sowie ein Aussenstellplatz zur Ihrem neuen ZUHAUSE.

Eine Wohnung die sich den Wünschen und Bedürfnissen anpassen und sich immer wieder neu zeigen kann.
Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin :)
 

Lagebeschreibung

Die Gutenbergstraße in Krefeld bietet eine attraktive Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: Grüne Umgebung und zentrale Anbindung. Dieses charmante Wohngebiet ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Besonders der Stadtwald Krefeld, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Gutenbergstraße befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Gutenbergstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Buslinien und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Krefeld ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen A57 und A44 schnell erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Team von HEBISCH IMMOBILIEN
 
Inh. Manuela Hebisch-Grünberg
Tel: 02151 6559900
info@hebisch-immobilien.de

Nordstr. 47
47798 Krefeld

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