Daten

Objektnummer	795
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Plz	47799
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	72 m²
Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1
Baujahr	1969
Jahresmiete (Ist)	6.570 €

Kosten

Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	238 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	16.03.2035
Endenergiebedarf	112 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Klasse	D

Beschreibung

In einem gepflegten, soliden Mehrfamilienhaus mit ausgewogenem Mix aus Eigentümern und Mietern präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Monatlicher Hausgeldvorschuss: 238,00 €
davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 64,52 €

Rücklage zum 31.12.2024 - ca. 9.000,- €

Ausstattung

Treten Sie ein:
Über die zentral gelegene Diele erreichen Sie rechter Hand zunächst das Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Modernisierungspotenzial.

Im hinteren Bereich der Wohnung öffnet sich der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche sowie zum Balkon. Ein angenehmer Ort zum Verweilen mit Blick ins Wohnumfeld.

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig an eine vierköpfige Familie vermietet. Damit bietet sich Ihnen eine stabile Mieteinnahme in einem Haus mit guter Hausgemeinschaft und solider Bausubstanz.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 3 Zimmer auf gut geschnittenem Grundriss
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gemischter Bewohnerstruktur
- Seit 2024 an eine Familie vermietet
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Renovierungsbedarf im Bad – Entwicklungspotenzial gegeben

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit zuverlässiger Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial zu investieren!

Lagebeschreibung

Die Seidenstraße vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes, mit stilvollen Altbauten und modernen Neubauten.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Krefelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der direkten Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile. Der Krefelder Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Die Hochschule Niederrhein mit ihrem breiten Studienangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Krefelds Kulturangebot, darunter das Kaiser Wilhelm Museum, Theater Krefeld und Mönchengladbach sowie regelmäßige Veranstaltungen, sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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