Daten

Objektnummer	813
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Plz	47799
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	91,91 m²
Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1
Baujahr	1972

Kosten

Kaufpreis	182.500 €
Hausgeld	398 €

Energieausweis

Art	Verbrauchsausweis
Gültig bis	24.10.2028
Energieverbrauchskennwert	172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Wesentlicher Energieträger	Öl
Klasse	F

Beschreibung

Schöner Wohnen - nach Renovierung - im Bismarck-Viertel.
Hier werden Sie sich wohlfühlen, versprochen.

In einer gepflegten Wohnanlage mit 82 Wohneinheiten befindet sich Ihr neues Zuhause.

- große Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Balkon/Loggia
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kinder/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großer Kellerraum


Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre.

Zusammensetzung Hausgeld:

Hausgeld: 291,25 €
Rücklage Wg. 106,75 €

Nur der guten Ordnung halber, die Wohnung hat keinen Tiefgaragenstellplatz und keine Garage!

Ausstattung

Über ein gepflegtes Steintreppenhaus gelangen Sie zu Ihrer links gelegenen Wohnung.
Bitte treten Sie ein:

Eine großzügig geschnittene Diele führt Sie zu allen Räumen.
Linksgelegen befindet sich die Küche mit Fenster zur Strasse.
Gegenüber der Eingangstüre ist das Wohn-/Esszimmer gelegen.
Großzügig und hell mit direktem Zugang zum Balkon/Loggia.
So können Sie bereits Ihren Besuch sehen und ihn freundlich empfangen...
Zur rückwärtigen Seite des Hauses gelegen befindet sich das Badezimmer mit Fenster und ausreichend Platz für eine Dusche und eine Badewanne. Dann folgt das kleine Zimmer, es ist geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Ende Ihres hübschen, neuen Zuhauses bildet das geräumige Schlafzimmer.
Renovieren - einziehen - wohlfühlen.

Bitte vereinbaren Sie einen Kennenlerntermin - es lohnt sich.

Lagebeschreibung

In bevorzugter Wohnlage im Krefelder Stadtteil Cracau gelegen, einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden der Stadt. Cracau zeichnet sich durch seine gepflegte, urbane Umgebung mit historischem Charme, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Die ruhige Seitenstraße ist geprägt durch stilvolle Altbauten und moderne Wohnhäuser. Sie wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer idealen Kombination aus Zentrumsnähe und Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Krefelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Krefeld. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Rhein-Ruhr-Region, insbesondere nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Der Stadtwald liegt nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspanntem Verweilen ein. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, etwa mit dem Theater Krefeld, dem Kaiser-Wilhelm-Museum oder der nahegelegenen Mediothek.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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