Daten

Objektnummer	869
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Plz	47906
Ort	Kempen
Wohnfläche ca.	76,32 m²
Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1
Baujahr	1999
Jahresmiete (Ist)	5.940 €

Kosten

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	369 €

Energieausweis

Art	Verbrauchsausweis
Gültig bis	25.01.2029
Energieverbrauchskennwert	90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C

Beschreibung

HINWEIS: Das Urspungsbaujahr der Immobilie ist 1962. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut. Aus diesem Grund sind in dieser Anzeige beide Baujahre angegeben.

Die Dachschrägen und der Blick ins Freie verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie ist seit 2022 vermietet ; Kaltmiete 495,- € monatlich; nach Angaben des Eigentümers besteht ein gutes Mietverhältnis. Für Kapitalanleger verbindet sich hier ein wohnliches Zuhause mit einer bereits bestehenden Vermietung.

Aufteilung:
- Eingang und Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon
- Küche, ebenfalls von der Diele aus begehbar

Aufteilung Hausgeld:
326,- € Betriebskosten / 43,- € Zuführung Rücklage

Rücklage zum 31.12.2025: 5.897,46 €

Ausstattung

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sich die Räume der Wohnung erschließen.

Auf rund 76 m² verbindet diese Dachgeschosswohnung eine praktische Aufteilung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem sich der Alltag gut einrichten lässt.

Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer sind von der Diele aus erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer: Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und geselliges Beisammensein.

Die Küche ist sowohl direkt vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich. Durch die Balkontür erweitert sich der Wohnbereich nach draußen – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im Kempener Ortsteil St. Hubert, von den Einheimischen liebevoll „Kendel-Dorf“ genannt. Es verbindet den gemütlichen, überschaubaren Charme einer eigenständigen Gemeinde mit der direkten Nähe zur historischen Stadt Kempen.

Der Ortskern von St. Hubert bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und gemütliche Gastronomie sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Das rege Vereinsleben und der traditionelle Marktplatz prägen den sympathischen Charakter des Ortsteils.

St. Hubert ist besonders bei Familien sehr gefragt: Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen im nur ca. 4 Kilometer entfernten Zentrum von Kempen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Ob Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren durch die idyllische niederrheinische Landschaft – Naturliebhaber und Sportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Zudem bieten die örtlichen Sportvereine ein breites Angebot für Groß und Klein.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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